房屋二次抵押贷款指的是将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。所以我们办理二次抵押贷款需要选择成都成都的贷款公司办理贷款，比如说选择成都帮帮普惠，额度高利息低。

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    一、房产二次贷款条件

    1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

    2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

    3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

    4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

    5、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

    6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全；

    二，房产二次抵押贷款流程

    1、向银行提出申请，银行受理并对房屋进行评估。

    2、提供二次抵押贷款的相关资料。

    3、办理抵押登记手续。

    4、银行放款

    三、房产二次贷款额度

    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

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