在我们的生活中我们会经常遇到需要办理贷款的时候，不过并不是所有的朋友都对全款房抵押贷款有着了解，这也导致了很多朋友在贷款的时候一直被拒，所以今天我们主要是来看一下成都全款房抵押贷款需要什么条件，我们该怎么办理全款房抵押贷款呢？我们一起来看一下吧！

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    成都抵押贷款怎么用全款房办理抵押贷款？

    1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明。这属于办理住房抵押贷款的第一流程。

    2、商业银行的程序启动，银行将作为贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查。如果贷款人资料作假，或者房屋价值不足，又或者是征信有问题，通常都会被查出来。

    3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行。

    4、商业银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。

    成都抵押贷款房产抵押一般需要以下条件：

    1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

    8、有贷款人认可的有效担保。
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