房屋抵押贷款是许多贷款客户会选择的类型，因为房屋抵押贷款额度高、办理流程简单、贷款利息低。那么在成都办理房屋抵押贷款时需要哪些流程呢？房屋抵押贷款的利率是多少呢？今天我们就一起来看一下吧！

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    成都房屋抵押贷款的办理流程

    1、准备材料。首先把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等等各种资料准备好。

    2、进行房屋评估。借款人带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行或者机构都有自己指定的评估公司，评估公司受理后出具评估报告。

    3、提交贷款申请。申请人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告等等资料到银行申请贷款。

    4、银行受理后,核实申请人的材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

    5、办理房屋抵押登记。申请人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

    6、银行放款，申请人按时按额还款，所有款项还清后注销房屋抵押登记。

    成都房屋抵押贷款利率是多少

    大家也知道，具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动。而房产抵押贷款也是如此，具体基准利率如下：

    1、一年以内(含)贷款年利率是4.35%。

    2、一到五年(含)贷款年利率是4.75%。

    3、五年以上贷款年利率是4.90%。

    上述基准利率只能作为参考，具体会根据个人资产及还款能力等多方面因素决定。有这方面需求的朋友，可以跟当地银行网点的专业人员进行咨询。

    成都房子抵押贷款需要满足以下七个条件：

    1、拥有合法身份

    2、比较稳定的经济收入，拥有偿还贷款本息的能力，无不好的信用记录。

    3、有合法有效的采购合同

    4、以房子为最高抵押的，必须拥有合法有效的购房合同，购房年龄不超过10年，或者已缴纳或者不低于购房总价的30％。

    5、已经购买并处理过的住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押住房价值的60％，已被制成并用作抵押。抵押房屋的房屋所有权证，即十年内。

    6、能够提供出借人认可的有效担保

    7、办理成都房产抵押贷款贷方规定的其他条件。
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