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成都房产二次抵押贷款能贷多少钱贷款多少年?
  • 成都房产二次抵押贷款能贷多少钱贷款多少年?
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我们用房子办理贷款之后,就可以获得一定的额度来解决我们的资金问题,但是如果我们用房子抵押贷款之后额度不够,我们其实可以用自己的房子再次办理贷款,也就是我们常说的房产二次抵押贷款,那么房产二次抵押贷款能贷多少钱呢?可以不可以满足我们的资金需求,可以贷款多少年呢?我们一起来看一下吧!



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  成都房产二次抵押贷款能贷多少钱



  1、房屋二次抵押可能可以贷两万元,也有可能仅能贷几千元,具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。



  2、当然了,也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房和小产权房子,这些性质的房源都是不能进行二次抵押贷款



  3、比如一套房子现在的市场价格为80万元,其中有50%还未还清。那么,属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时,可贷额度就绝对不可能超过40万元。



  成都房子二次抵押贷款能贷多少除了与房屋的价值有关以外,还与以下内容有关:



  1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好,有较强的保值、增值空间,那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。



  2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力,那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。



  3、借款人的职业和收入。一般情况下,公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。



  4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化,所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说,政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。



  成都房产二次抵押可以贷款多少年?



  二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年,自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。



  而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,其中有一些不确定因素,也要根据实际情况去看。



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成都房产二次抵押贷款能贷多少钱贷款多少年?

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