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2023年成都按揭房能抵押贷款吗?哪些不能贷?
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都已经2023年了,那么成都的按揭房可以抵押贷款嘛?当然是可以的。很多人在自己的映像当中,认为只要有自己的房子,那么就可以用房子来抵押贷款,然后自己去银行一问需要贷款,结果一下子就被拒了,那么今天我们就来和帮帮普惠一起来看一下按揭房怎么抵押贷款,那么房子不能抵押贷款的!



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  2023年成都按揭房可以抵押贷款吗?



  首先,按揭房想做二次抵押,起码需要保证,该所有证件齐全,包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。



  其次,你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行),需要银行配合,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。



  对借款人的要求,必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押,对借款人归还房贷的记录非常重视,你连自己的房贷都不能按时归还,又如何让我们认可你的还款意识和还款能力?



  2023年哪些房产不能办理抵押贷款



  1、公益用途房屋



  根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



  2、小产权房



  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。



  3、未结清贷款的房子



  已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。



  4、房龄太久、面积过小的二手房



  对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。



  5、未满5年的经济适用房



  根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。



  6、部分已购公房



  已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,银行无法取得他项权利。



  7、违章建筑



  有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。



  8、权属有争议的房子



  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



  9、拆迁范围内的房子



  随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!
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