很多人可能会遇到一点资金周转的问题，而当问题出现的时候，就会想到用房子来抵押贷款，可是很多朋友的房子并不是全款购买的，是通过按揭的方式来购买的，就担心自己按揭的房子到底可不可以办理贷款，其实按揭房是可以办理贷款的，只不过需要注意一下问题。



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　　1、首先我们要注意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。房屋抵押贷款并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。



　　2在进行房产抵押贷款之后，我们还需要注意到之后的还款方式，还款方式一般分为两种，先息后本还款方式和等额本息还款方式，先息后本还款方式的优点在于，借款人每个月可以只还利息，这样还款压力相对会小一些，等到了之后再还本金。等额本息还款方式比较适合于还款能力较强的贷款人，因为等额本息的还款方式在还款中数额比较大，还款压力也大。



　　3、在进行房屋抵押贷款时，我们不妨再留心一下利率，当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时，第一个考虑的就是采用公积金贷款，因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率低，但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定，如果有的话我们就只能选择商业贷款。



　　4、对于二手房来说，如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的，并且确保这是申请贷款人的私有财产。



　　5、银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。



　　6、是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款。



　　7、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧，地段也不能太偏僻，这已经成为了业内一个通用的法则了，如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的，也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制，要知道，10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。



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