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    成都房屋二次抵押贷款有哪些条件?哪些房屋不能贷款?
    分享  | 23-03-20发布 次浏览 信息编号:70095
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成都房屋二次抵押贷款有哪些条件?哪些房屋不能贷款?
  • 成都房屋二次抵押贷款有哪些条件?哪些房屋不能贷款?
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二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年,自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,其中有一些不确定因素,也要根据实际情况去看。



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  1、存在权属争议的;



  2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;



  3、存在权利限制的房产,例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;



  4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;



  5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;



  6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;



  7、违章建筑物或临时建筑物;



  8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的。另外,办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料,包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。



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  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;



  2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;



  3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;



  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;



  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;



  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。



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